分析了几个维度的数据 我们发现市场有了一些微妙的变化

5月，对于成都买房人来说是不平静的一个月。

曾经只需凑钱和凑户口/社保年限基本就能买房的成都人，515限购新政发布后，竟开始需要凑智商，哼哧哼哧研究了两天政策，发现的真相居然是：自己最中意的楼盘不能买了！所以才出现了一些楼盘门可罗雀的情况（详情请见：实踩了三个楼盘现场 一首"凉凉"送大家）。

心情跌宕起伏，好比坐上了过山车。

而经历了515限购调控的成都楼市是否也像大家的内心一样波动很大呢？看全全为你解读5月成都住宅市场的数据变化。

1

供应有意思

说“房荒”的小伙伴们，其实5月大成都供应同比去年更多

大成都商品住宅新增预售供应面积环比下降16.2%至179.3万平米，但是高于3月141.84万平米的供应，同比去年，反而有2%的微幅上涨。

这段时间，很多买房小伙伴向小全全抱怨，明显感觉到了“房荒”，那么事实是否果真如此呢？我们来看一组数据：

下降：

主城区供应锐减，环比下降79.3%至5.5万平米。

远郊供应面积也环比下降39.9%至49.3万平米。

上涨：

近郊供应面积环比上涨18.2%至124.4万平米

所以，感觉到“房荒”的小伙伴可能都是对主城区情有独钟的。

2

成交有意思

远郊成交量夺冠，成交面积环比大涨21.3%

根据正合股份3、4月的住宅市场月报，远郊成交面积分别以41.57%和44.72%环比下降的，但到5月却环比上涨21.3%至106.7万平米。虽然受到成都万达城、花样年智荟城等项目集中认购的影响，成交量被拉高，但515限购新政后的远郊逆袭现象，或与客群外溢有关，小全全将持续关注。

主城区：成交面积环比下降71.2%至12.7万平米

近郊：成交面积环比下降5%至83.5万平米

成都大范围：成交面积环比上涨30.2%至202.9万平米，同比微幅上涨2.5 %。

3

成交均价走势

5月大成都整体价格略有上涨

或许因房票和新盘难求，刺激着买房人的冲动消费心理，也可能因为新开盘数少，且价格普遍偏高，让3、4月趋于稳定的房价在5月有所回升，各方数据一片飘红。

详情如下：

主城区：备案价格环比上涨12.7%至14801元/平米，同比上涨5%，龙湖天璞、绿地新里城等项目集中备案， 拉高主城区均价。

近郊：备案价格环比上涨4.2%至9738元/平米，同比上涨27%。

远郊：备案价格环比上涨5.6%至7090元/平米，同比上涨23%。

4

515新政前后量价对比

5.14至5.27新增面积创今年新低，

515限购新政出台后，懵的不只你，还有开发商们。4.30-5.13的两周中，新增面积趋于稳定，而在5.14-5.20这周，新增面积锐减至2万平米，是截至目前为止，今年的新低。

有趣的是，成交量却大幅上涨至65.3万/平米，如此供不应求的情况，十分罕见。但在5.21-5.27这周，新增面积就突增至93.7万/平米，环比上涨45.85%。而价格也在515限购政策出台这周小幅下跌后，开始缓步上涨。

515之前的连续两周，新增面积与成交面积间相差不大，量差区间较稳定。515之后，经过两周的市场适应调整，也在5.28-6.3这周恢复至正常范围，但仍然呈现供不应求的态势。

下面是全全贴心为大家整理的区域开盘情况，里面包含各盘的实得均价。

主城区

主城区新增的为数不多的住宅中，开盘认购率均为100%，应在大家意料之中。据中成房业数据显示，主城区成交量为45.4万平米，环比上涨62.6%。

值得注意的是，成华区新盘均价不到12000元/平米，不及5月主城区均价14801元/平米，且为改善类项目。其中融创玖阙府的精装修价格蛮可观，为3455元/平米。

所以，有主城区房票小伙伴们可以先稍安勿躁，主城区的新盘还有很多，有的盘，价格尚且没有大数据显示的那么高。

天府新区

据中成房业数据显示，成交量环比下降11.1%至6.8万平米，均价环比上涨8.2%至12376元/平米。

朗基香颂天府于5月推出了3、4、7、10、15号楼，主力面积为96-136平米，偏改善类项目。新推建筑面积4.04万平米，在天府新区新开的这4个盘中，排倒数第二，量不大。但表中可见，认购率最低至51.48%。

近郊

据中成房业数据显示，4月近郊成交占本月成交量的44.72%，而到了5月，受515限购新政影响，成交量的桂冠已被远郊摘得，环比上涨21.3%至106.7万平米。成交均价微幅环比上涨2.1%至9456元/平米。

外滩逸景认购率低至52.63%。

外滩逸景位置

非常值得一提的是，3号线二三期工程或将在今年年底开通。

地铁三号线三期工程直达西南石油大学和成都医学院，而四川音乐学院新都校区距离西油地铁站仅2.1公里，三所大学的学生总人数约为62000人。全全编辑部刚好有一位编辑毕业于西南石油大家，她告诉全全，在2016年3号线一期刚刚开通时，几乎全校师生全新都人民就已经开始期待三期工程了。地铁的开通，将大大缩短进城时间，具有极大的经济带动力。

与新都人民怀有相同期待的，还有515限购新政后正在四处寻房的大成都人民。中成房业数据显示，新都区房价已在近郊范围内连续抄底数月，其5月成交均价为8120元/平米。

3号线三期开通后，新都区房价是否会逆袭，让人“高攀不起”？值得关注。

分析完了5月住宅市场的变化，全全对截止目前今年各区域住宅的成交均价走势也感到好奇，于是做了一个1-5月区域价格的走势图。

因春节原因，二月数据缺失

从数据可见。大成都、主城区、近郊成交均价在4月有所回落，远郊成交均价始终保持上涨。但总体来说，各区域的均价波动不算特别大，趋于平稳。

数据来源：综合自正合股份、中成房业

END

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